法定相続人と相続分を知ることが、納得できる相続への第一歩。大切な不動産のこれからを、松山市で30年以上の経験を持つスタッフが一緒に考えます。

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家族構成に応じた相続の基本を整理し、大切な不動産のこれからを一緒に考えます。

相続の不安を、見通しに変える。まず知りたい法定相続人と相続分

check_box 配偶者は常に法定相続人となり、子がいる場合は配偶者と子が相続人になります。
check_box 子がいない場合は、配偶者に加えて、親などの直系尊属が相続人となることがあります。
check_box 直系尊属もいない場合は、配偶者と兄弟姉妹が相続人となることがあります。
check_box 法定相続分は相続人の組み合わせによって異なります。遺言書の有無や個別の事情も確認し、具体的な内容は専門家へ相談しましょう。
check_box 不動産の相続では、相続人を確認したうえで名義変更や売却、活用などの方針を話し合うことが重要です。

相続の手続きを進める際は、まず誰が法定相続人にあたるのか、相続分をどのように考えるのかを確認することが大切です。配偶者や子、親、兄弟姉妹など、相続人の範囲や割合は家族構成によって異なります。また、不動産の名義変更や売却などを検討する場合も、相続人の確認が手続きの土台となります。松山市で不動産売買に40年以上携わってきたスタッフが、相続不動産のお悩みを伺いながら、状況に応じた進め方を一緒に考えます。

遺言書はある？相続人の確認から始める、手続きの道しるべ

相続の進め方を左右する大切な確認から、落ち着いて始めましょう。

Point 01

まず遺言書の有無を確認

遺言書がある場合、その内容によって財産の分け方や手続きの進め方が変わることがあります。自宅や貸金庫など保管場所に心当たりがないか確認し、見つかった場合は種類や保管方法に応じた取り扱いに注意しましょう。内容を独断で判断せず、必要に応じて専門家へ相談することが大切です。
Point 02

相続人と財産を整理する

誰が相続人となるかを戸籍などで確認し、不動産や預貯金、借入金など、財産と債務の全体像を把握していきます。不動産は所在地や名義、共有の有無なども確認しておくと、その後の話し合いや手続きの準備に役立ちます。資料を集めながら、分からない点を一つずつ整理しましょう。
Point 03

早めの相談で見通しを整える

遺言書の有効性や相続分、具体的な手続きは、個々の事情によって異なります。相続人同士で結論を急がず、まず状況を共有し、必要に応じて弁護士や司法書士などの専門家に確認しましょう。不動産の扱いに迷う場合も、早い段階で相談することで選択肢や今後の段取りを整理しやすくなります。

相続不動産をどうする？住む・貸す・売るを納得して選ぶ

相続した戸建てや土地、マンション、空き家を前に、「このまま住み続けるべきか」「賃貸に出せるのか」「売却したほうがよいのか」と迷われる方は少なくありません。大切なのは、最初から一つの方法に決めるのではなく、相続人それぞれの希望や物件の状態、維持にかかる費用などを確認し、選択肢を並べて考えることです。

住み続ける場合は、誰が住むのか、ほかの相続人との間でどのように調整するのかを話し合い、建物の修繕や固定資産税など今後の負担も見通しておくと安心です。賃貸に出す場合は、建物の状態や必要な修繕、賃貸需要、管理の手間、家賃収入と費用のバランスを確認しましょう。売却を検討する場合は、現地の状況や周辺の市場価格、過去の成約事例などを参考に、査定内容と売却にかかる費用・期間を把握することが大切です。空き家は、使っていなくても管理や維持の負担が生じることがあるため、早めに状態を確認しておきましょう。

松山市内の地域情報や不動産売買に40年以上携わってきた経験をもとに、物件の状況や地域の市場価格を踏まえたご相談を承っています。相続人それぞれの考えを整理し、住む・貸す・売る場合の見通しを比べることで、納得できる方向を検討しやすくなります。すぐに結論を出す必要はありません。まずは不動産の現状や気になっていることを確認し、相続人同士で話し合うための材料を集めるところから始めてみませんか。

なお、相続登記や税金、遺産分割の法的な判断については、個別の事情によって必要な対応が異なります。必要に応じて司法書士、税理士、弁護士などの専門家にも確認しながら進めましょう。ご相談は予約制ですので、事前にお問い合わせのうえご来店ください。

相続税と不動産の評価、あとで困らないために確認したいこと

相続した不動産について「相続税はかかるのか」「売却すると税金はどうなるのか」と不安に感じる方もいらっしゃいます。相続税の扱いは、預貯金や不動産など財産全体の内容と評価、債務、各種控除や特例の適用状況などによって異なります。不動産の評価も、所在地や土地・建物の状況、評価の目的などにより考え方が変わるため、売却価格の査定額がそのまま相続税の計算に用いられるとは限りません。税額や申告の要否を判断する際は、個別の状況を整理したうえで税理士などの専門家にご相談ください。

不動産の今後を考えるときは、まず相続人の間で所有状況や利用状況、維持管理の負担、今後の希望を共有しておくことが大切です。売却を検討する場合には、権利関係や登記の状況、建物の状態、境界や必要書類なども確認しておくと、その後の話し合いや手続きを進めやすくなります。相続人それぞれの考えが異なる場合は、すぐに結論を出そうとせず、選択肢や確認事項を一つずつ整理していきましょう。

合同会社プロパティ・ラボでは、松山市・新居浜市を中心に、戸建て・土地・マンション・空き家などの不動産査定や売却のご相談を承っています。地域の市場価格や過去の成約実績、物件の状態などを踏まえて査定内容をご説明し、売却を進める場合の流れについてもご案内します。不動産会社としてお手伝いできるのは、不動産の査定や売却活動に関することです。相続税額の算定や申告、税務上の適用判断は行えませんので、税務については税理士などへご確認ください。必要に応じて専門家にも相談しながら、不動産のこれからを納得して選べるよう、状況に合わせて一緒に整理してまいります。ご相談はご予約のうえ、お問い合わせください。

一人で抱えず、まずはご相談を。相続不動産の次の一歩を一緒に

法定相続人や相続分を調べても、ご家族の状況や遺言書の内容によって判断に迷うことがあります。相続人同士で意見がまとまらない、不動産を誰が引き継ぐのか決められない、住む・貸す・売るのどれがよいかわからないなど、気がかりを抱えている方もいらっしゃるでしょう。相続不動産は、物件の状態や立地だけでなく、ご家族それぞれの希望や今後の暮らしも踏まえて考えることが大切です。すぐに結論を出すのではなく、まずは状況を整理するところから始めてみませんか。

合同会社プロパティ・ラボでは、不動産業界に40年以上携わってきたスタッフが、お客様のお話を伺いながら、相続した不動産の査定や売却などについて丁寧にご案内します。相続支援コンサルタントの資格を持つスタッフが、これまでの経験を生かして不動産に関するご相談に対応し、地域の市場価格や成約実績、物件の状態も踏まえて、今後の選択肢を一緒に整理します。法定相続人や相続分の確定、遺産分割の法的判断、税務申告などについては、状況に応じて弁護士・司法書士・税理士などの専門家にもご確認ください。不動産のことをどこから相談すればよいかわからない場合も、どうぞ気兼ねなくお問い合わせください。

ご相談は予約必須となっております。ご来店を希望される場合は、事前にお電話・メールまたはホームページからお問い合わせのうえ、ご予約をお願いいたします。電話は089-913-1640、メールはinfo@puropatirabo.com、ホームページはhttps://puropatirabo.com/です。松山市を中心に、相続不動産についてお客様一人ひとりの事情に寄り添い、納得できる形で進められるようお手伝いいたします。