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両手取引においては、売主と買主の双方を同じ仲介業者が担当することで、お互いにとって便利性が高まります。これは、取引の進行がスムーズになり、コミュニケーションも一貫性を持って行われるためです。特に、売主と買主の間で情報の不一致がないという点において、両手取引は大きな強みを持っています。売主は、自身の物件に対する評価や価格設定を直接買主に伝えることができ、また、買主も自分が望む条件を仲介者を通じて売主に効果的に伝えられるため、誤解が生じにくいのです。

しかし、このような利便性を享受する一方で、両手取引にはリスクも伴います。仲介業者が自らの利益を優先し、売主や買主の利益が軽視されることがあるため、注意が必要です。特に、当業者が販売価格を決定する際に、適正な価格設定がなされない場合や、買主に対して過剰に売主寄りの情報が提示される可能性があります。このような事態は、最終的には取引が円滑に進まなくなり、信頼関係を損なう結果にもなりかねません。

一方、囲い込みは、特定の不動産業者が物件の情報を他の業者に開示せず、独占的に取引を進めようとする行為です。囲い込みは、売主や買主にとっても大きな影響を及ぼします。この行為によって、売主は広範な市場にアクセスする機会を失い、適正価格での取引が難しくなります。また、買主にとっても選択肢が制限され、他の物件と比較することができなくなってしまいます。

囲い込みを防ぐためには、信頼できる不動産業者選びが重要です。業者がどのような営業スタイルを採用しているのか、売主や買主に対して正確な情報を提供する形をとっているのかを確認し、疑問点があれば遠慮せずに質問することが大切です。こうした情報をもとに、最適な選択肢を見極めることが、成功する不動産取引への第一歩となります。両手取引の利便性を享受しつつ、囲い込みのリスクを回避するために、自分自身を守る意識を持つことが重要です。