住み替えの税金、不安のままにしない。売却と購入を見据えた「特定の居住用財産の買換特例」を、松山市の不動産売買に精通したスタッフが丁寧にご案内します。

住み替えでは、売却価格や買換特例の適用可否だけでなく、売却後に手元へ残る金額と、新居の購入に必要な資金を合わせて考えることが大切です。売却価格から住宅ローンの残債や仲介手数料などの諸費用を差し引き、自己資金や新たな住宅ローンとともに、購入資金をどのように用意するか整理しておきましょう。税金が発生する場合に備えた資金も含めて見通すことで、買換え後の家計を検討しやすくなります。

また、売却と購入の時期がずれると、仮住まいが必要になったり、現在の住まいと新居の費用が一時的に重なったりすることがあります。売却を先に進めるのか、購入を先行させるのか、それぞれの利点や注意点を確認し、契約から引き渡しまでのスケジュール、住宅ローンの手続き、引っ越しの時期もあわせて考えておくと安心です。希望する条件で売却できるとは限らないため、価格や時期に幅を持たせた資金計画を立てることも重要です。

特定の居住用財産の買換特例を検討する場合も、税負担の繰り延べだけを理由に判断するのではなく、適用要件や将来の税務上の影響を確認したうえで、住み替え全体の収支と暮らしの希望に照らして検討しましょう。制度の適用可否や税額は個々の状況、法令や年度によって異なるため、最新の内容は税務署や税理士などの専門家へご確認ください。

合同会社プロパティ・ラボでは、松山市を中心に、不動産の査定や売却、購入の時期や進め方についてご相談を承っています。住宅ローンの残債や希望する住み替え時期などを伺い、売却と購入を見据えた計画づくりをお手伝いします。ご相談は予約制ですので、まずはお問い合わせください。