相続した不動産、誰が受け継ぐ？代襲相続の疑問を、松山の不動産相談から一緒に整理します。

代襲相続が関係する不動産を売却したいと考えたときは、まず「誰が相続人なのか」を確認することが大切です。相続人となるはずだった方が先に亡くなり、その子が代襲相続人となる場合など、家族関係によって相続人の範囲や人数が変わります。思い込みだけで話を進めず、戸籍などの資料を確認して相続関係を整理しましょう。

不動産を売却するには、原則として相続人全員で遺産分割の内容を決め、名義変更など必要な手続きを進めることになります。代襲相続人が複数いる場合や、連絡が取りにくい方がいる場合には、合意形成に時間がかかることもあります。売却を急ぐ事情があっても、相続人や権利関係が確定しないままでは手続きを進められないことがあるため、早い段階で状況を確認しておくと安心です。

遺産分割の方法は、物件を売却して代金を分ける方法のほか、相続人の一人が取得して他の相続人に代償金を支払う方法などがあります。どの方法が適しているかは、物件の状態や相続人それぞれの希望、費用や税務上の事情によって異なります。意見がまとまらない場合も、まずは不動産の価値や売却に必要な手順を把握し、関係者で共有できる材料をそろえることが検討の助けになります。

相続した不動産の査定では、戸建て・土地・マンション・アパート・空き家など、物件の種類や状態、地域の市場価格、過去の成約実績を踏まえて評価します。空き家で管理が行き届いていない場合や、建物の修繕が必要な場合でも、現地の状況を確認したうえで相談できます。査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。金額や評価の根拠を確認し、売却するかどうかを相続人間で検討するための情報としてご活用ください。

合同会社プロパティ・ラボでは、松山市・新居浜市を中心に不動産売却のご相談を承っています。不動産業界に40年以上携わってきたスタッフが、相続を含むお客様それぞれの事情を伺い、物件の現地調査や査定内容の説明、売却に向けた進め方をご案内します。相続支援コンサルタントの資格を持つスタッフも在籍しており、複雑になりやすい不動産相続について、状況を整理するところからご相談いただけます。

ご相談は予約制です。相続人がまだ確定していない、遺産分割の話し合いが始まっていない、売却するか決めきれていないという段階でも、まずは現在の状況をお聞かせください。必要に応じて戸籍や登記事項証明書など、手元にある資料をご用意いただくと相談が進めやすくなります。個別の相続手続きや税務上の判断については、司法書士・弁護士・税理士などの専門家への確認が必要となる場合がありますので、状況に応じて専門家と連携しながら進めることもご検討ください。